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Seit 1996
Kompetenz in Immobilien

Wir verkaufen Ihr Haus


Auch wenn Ihr Haus kein Schlösschen ist - wir finden den passenden Käufer für Sie!

Nehmen Sie unsere erfahrene Hilfe in Anspruch, um den Verkauf Ihrer Immobilie bestmöglich und rundum sicher abzuwickeln. Fahren Sie dabei nicht mehrgleisig, indem Sie mehreren Maklern Ihr Objekt überlassen, denn nur ein Weg ohne Umwege führt schnell ins Ziel.

Wie aufwändig sich ein Immobilienverkauf gestalten kann und wieviele Aspekte dabei für einen erfolgreichen Verlauf zu berücksichtigen sind, ist den meisten Eigentümern, die in der Regel erstmals in Ihrem Leben eine Immobilie veräußern, häufig nicht bewusst. Dadurch gerät man als unerfahrerer Privatverkäufer schnell in eine überforderte Situation, wodurch man Zeit und unter Umständen wertvolle Kundenkontakte verliert.

Gutachten

Die Ermittlung eines reellen Verkaufswertes ist essentiell wichtig für einen erfolgreichen Verkauf, das bedeutet Verkäufer und Käufer sind mit dem Ergebnis zufrieden. Das Gutachten erstellen wir anhand einer professionellen Software für Grundstücksmakler, individuell nach den aktuellen Wertermittlungsrichtlinien. Je nach Sachlage wird hier ein Sachwert-, und/oder ein Ertragswertverfahren angewendet. Der Erfolg wird maßgeblich dadurch bestimmt, dass die Kaufpreisvorstellung mit dem am Markt zu erzielenden Preis, also dem Marktwert, übereinstimmt. Mit einem zu hoch angesetzten Kaufpreis verlieren Sie kostbare Zeit, damit sinken auch Aktualität und Ansehen Ihres Angebotes. Setzen Sie den Kaufpreis zu niedrig an, bedeutet dies für Sie als Verkäufer unnötige Verluste. Hier ist der sogenannte Vergleichswert, der Erfahrungswert des Maklers aus erfolgten Verkaufsfällen 'Gold wert'.


Privatverkauf?

Viele Eigentümer sind geneigt, den Verkauf zunächst privat zu probieren. Gelingt dies nicht, gibt man an den Makler und erhofft sich von ihm, dass er das Ganze wieder bereinigt und erfolgreich zum Abschluss bringt. Dabei wird häufig übersehen, dass die wertvollste Zeit, nämlich die Zeit, in der das Objekt neu an den Markt kommt, vergeudet wurde und damit wertvolle Kundenkontakte. Es gibt gute Gründe, den Verkauf gleich von vornherein professionell anzugehen und den Verkauf einem erfahrenen Makler anzuvertrauen. Denn, ein durch zu lange Zeit mit überhöhtem Preis am Markt 'verbrauchtes' Angebot, kann auch der beste Makler nur schwer wieder gut machen.


Ein Wort zum Thema 'Alleinauftrag'

Ein Makler, der seine Arbeit mit einem hohen Verständnis an Ethik und Moral ausführt, wird Sie nicht binden, sondern sich mit Ihren Wünschen und Vorstellungen verbinden, um gemeinsam mit Ihnen das bestmögliche Ergebnis zu erzielen. Hierzu gehört auch gegenseitiges Vertrauen. Auch und gerade beim Alleinauftrag.
Unsere Aufträge werden mit großer Sorgfalt bearbeitet und geben dem Verkäufer jederzeit die Möglichkeit, selbst über den Verkauf seiner Immobilie zu bestimmen. 

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Kundendatei

Profitieren Sie davon, dass wir Ihr Angebot nach Auftragserteilung zunächst unseren vorgemerkten Kunden präsentieren. Dies sind oftmals Menschen, die keine Zeit haben, den Immobilienmarkt regelmäßig zu beobachten und deswegen dankbar und froh über Angebote sind, die exklusiv durch uns erbracht werden und vom Kunden ohne Konkurrenzdruck durch den Markt für sich einschätzen können.

Werbung

Unsere Werbung erfolgt nach gründlicher Zielgruppenermittlung und wird professionell und sachgemäß gestaltet. Ein werbewirksames Angebot fördert die Geschwindigkeit des Verkaufs. Unsere langjährige Erfahrung aus erfolgreicher Bewerbung von Immobilien aller Preisklassen, gewährleistet Ihnen die optimale Präsentation Ihrer Immobilie an passende Kaufinteressenten.

Besichtigungen

Bei privaten Besichtigungen werden, den allgemeinen Beobachtungen und Erfahrungen nach, die meisten Fehler begangen. Wir gestalten von der Terminierung bis zur Durchführung der Besichtigung eine bestmögliche Präsentation Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Ein freundlicher und zuvorkommender Umgang mit Menschen sind für uns selbstverständlich.
Viele Kunden reagieren erfahrungsgemäß mitunter empfindlich auf Missstände am Objekt oder die vorhandene Situation. Man sollte diesen Aspekt nicht unterschätzen. Auch hier stehen wir Ihnen mit unserem Rat zur Seite. Wir zeigen Ihnen, wie die Räume und Gegebenheiten gestaltet sein sollten, damit eine Besichtigung zufriedenstellend verläuft.


Verhandlungen

Auch bei Verhandlungen werden typische Fehler bei Privatverkäufen immer wieder festgestellt. Ein erfahrener Makler bleibt zu jedem Zeitpunkt objektiv und setzt den bestmöglichen Preis durch. Die endgültige Preisverhandlung ist oftmals das 'Zünglein an der Waage'. Sie erfolgt, wenn der Kaufinteressent innerlich „Ja“ zu der Immobilie sagt. Diese Phase ist für einen erfolgreichen Abschluss sehr entscheidend. Auch hier ist viel Einfühlungsvermögen und Sachverstand gefragt. Oftmals scheitern Verhandlungen bei Privatverkäufen an genau diesem Punkt. Eine klare Verhandlungsführung ist unabdingbar.

Finanzierung 

Die Zahlung des Kaufpreises muss gewährleistet sein. Ist eine Kaufpreiseinigkeit mit einem Käufer schließlich erfolgreich hergestellt, sollte spätestens dann die Bonität des Käufers geklärt werden. Wir beraten und begleiten den Käufer, helfen die entsprechenden Schritte einzuleiten und sorgen gleichzeitig für die nötige Transparenz für beide Seiten. Setzen Sie auch hier auf unsere langjährige Erfahrung.


Kaufvertrag

Beim Notar treffen die Vertragsbeteiligten für den endgültigen Kaufvertragsabschluss zusammen. Den Kaufvertrag bereiten wir, unter Berücksichtigung der Interessen aller Vertragsbeteiligten, gemeinsam mit dem Notar vor und begleiten Sie persönlich bei der Beurkundung.

Abwicklung

Nach Kaufvertragsabschluss betreuen wir die Abwicklung des Vertrages für Sie. Hierzu gehören z.B. die Kontrolle grundbuchrechtlicher Eintragungen, z. B. der Auflassungsvormerkung und die Erfüllung weiterer Fälligkeitsvoraussetzungen des Kaufpreises, damit Sie als Verkäuer schnellstmöglich Ihr Geld erhalten. Auch nach dem Verkauf stehen wir Ihnen für Ihre Anliegen oder für eventuelle  treuhänderische Tätigkeiten gerne zur Verfügung.

Stefanie Grundmann



 

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Rufen Sie mich gerne für ein erstes unverbindliches Gespräch an.